攀枝花买房了解容积率和绿化率，轻松选择好房子

来源：吉屋网发布时间：2023-12-07 10:49:33

对于准备购买房屋的朋友们，除了考虑地段、价格等因素外，还有一个不能忽视的重要因素，那就是容积率和绿化率。这两个指标直接关系到我们未来的居住品质，下面就让我们一起来了解下容积率和绿化率吧。

一、容积率

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

那么容积率对人们的居住生活有什么影响呢？

人口密度：容积率较高的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
内部规划问题：由于容积率比较高的住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
安防问题：容积率高的小区，由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

二、绿化率

在国家关于小区园林绿化的用语中，准确的应为绿地率和绿化覆盖率两种叫法。小区绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。在距小区建筑外墙1.5米和小区道路边线1米以内的土地，和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化都不计入绿地面积。小区绿化覆盖率是指小区绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

那么绿化率对人们的居住生活有什么影响呢？

买房时，一般开发商都会告诉你绿化率的大小，但是你可以进一步追问一下绿地率的大小，得到的结果会更准确。一般而言，新建居住区内绿化率不得低于30％，旧区改造不低于25％，大于50％则可称作花园，达到40％左右才能保证居住的舒适度。通常而言绿化率越高，建筑面积越低，那么用户的舒适度也就更高，居住环境优美，空气清新。

总而言之，房屋容积率和绿化率一般是由政府规定的，并非是容积率和绿化率越多越好。小区的容积率和绿化率在一定程度上是可以反映出房屋未来的居住生活品质的。因此我们在购买房屋时一定要关注这两个指标，这样才能选择一个更加理想的家园。