致攀枝花购房者：这份购房风险提示请查收

来源：吉屋网发布时间：2023-12-07 09:36:45

为进一步规范我市房地产市场秩序，维护购房群众的合法权益，攀枝花市住房和城乡建设局提示广大市民，在房屋买卖、交易过程中，要加强风险意识和法律维权意识，重点注意以下事项：

购买新建商品房时注意事项

一、仔细查看相关证件

购房前请查验项目“五证一照”是否齐全，即：

（一）《房地产开发企业资质证书》

（二）《国有土地使用权证》

（三）《建设工程规划许可证》

（四）《建筑工程施工许可证》

（五）《商品房预售许可证明》

（六）《企业法人营业执照》

“五证一照”可在销售现场通过公示内容进行查看。开发企业以手续正在办理为由提供不了“五证”的，购房人应拒绝购买，不可盲目交纳任何款项。

二、购房款项一定要交至监管账户

为了您的购房资金安全，请仔细查看《商品房预售许可证明》上注明的预售资金监管银行及账号信息，所有款项（包括定金、一次性付款、首付款、分期付款、按揭贷款、其他形式的购房款等款项）必须存入项目预售资金监管账户。通过POS机划转的，要仔细查看划转账户是否为预售资金监管账户。预售资金监管账户可通过项目销售现场公示内容查看，也可登录攀枝花市住房和城乡建设局官方网站（http://zjj.panzhihua.gov.cn/bmfw/spfyszjjgzhcx/index.shtml）进行查询。

为确保您的权益，请自觉遵守规定，并请您监督开发企业，不将购房款项交纳至除预售资金监管账户外的其他任何账户。

三、仔细阅读合同协议

确定购房前，一定要详细查看合同、协议条款（千万不采信任何不在合同或协议之外的承诺），达成一致后再签订《商品房买卖合同》并进行网签。如购房人属按揭购房，在签订购房合同之前，应查清自己的信用状况，向按揭银行或住房公积金管理中心咨询贷款政策，了解自己是否可贷款及能贷款的额度等事项，并正确评估自己的还款风险，以免贷款办不下来或无力还贷的情况出现。

四、存在疑问时千万别急于购房

（一）切莫贪图“便宜”，如遇“0首付购房”、“优惠大酬宾”、“买房送礼品”、“购房后可自行增加房屋使用面积”等，一定要审慎。

（二）如果购房过程中，遇到“非正常”的销售模式或是销售方式，请仔细甄别并及时向项目所在地主管部门取得联系，核实有关情况。

（三）千万不要购买未取得《商品房预售许可证》的房屋。

（四）千万不要将购房款项交纳至除预售资金监管账户外的其他任何账户。

购买二手住房时注意事项

一、选择合法正规房产中介机构通过房产中介机构买卖二手房的，首先应核实房产中介机构资质，主要是选择信誉良好、交易服务流程规范、能够开具正规发票的房产中介机构。其次最好是通过正规中介或经纪人，对房屋进行实地考察和评估后，提出专业的意见和建议。同时签订房屋经纪合同，明确佣金金额、佣金支付方式及约定双方权利义务。

二、查验房屋产权证件核实房屋权利状况买卖双方通过中介或自行成交的，应先核实房屋产权证明资料（如房产证、土地证或不动产权证）是否齐全有效。核实房屋权利状况，确认房屋是否存在交易限制，如查封、抵押，核实房屋是否存在租赁或设立居住权登记、异议登记情况。还应该特别注意是否存在房屋产权人与出卖人不符、产权不清、房屋是否列入征地拆迁范围等问题。

三、签订正规房屋买卖合同审慎交纳定金买卖二手房必须签订正规房屋买卖合同，有中介方的，中介方也需在合同中签章。在签订房屋买卖合同前，买方应当慎重做出购房决定，经当事人同意先支付定金的，买方需审慎交纳定金，并签订相关协议，明确责任义务和违约条款，留存相关交款票据，不要轻信口头承诺和约定，约定事项一定要体现在合同条款中。

四、二手房买卖合同的主要内容买卖双方对房屋的成交价格、付款方式、税费承担、佣金支付、水电气过户、房屋过户、交房时间及违约责任均需在合同中约定清楚，有补充条款的，也需在合同中约定清楚。对于需要贷款购买房屋的市民，在办理二手房交易过户时，应当先向公积金中心、银行了解相关二手房贷款政策，符合办理“带抵押过户”条件的，也可以选择该方式办理，更好的保障资金安全。

五、二手房交易过户的办理方式办理二手房交易过户手续时，可以自行到窗口办理，本人不能到场办理的，可以出具经公证的授权委托书由他人代为办理。选择中介机构代办手续的，应仔细了解代办服务费用，正规中介机构收取的代办费都是明码标价，市民不要找非正规中介代办，注意防范财产损失。

攀枝花市住房和城乡建设局特别提示市民办理二手房交易过户时需进行合同网签备案，如需了解详细政策规定，请带上相关材料到市政务大厅市房屋产权交易中心窗口具体咨询。