2023攀枝花买房攻略：选购50㎡以下小户型需关注的方面

来源：吉屋网发布时间：2023-09-27 09:32:10

随着社会的进步和经济的发展，小户型逐渐成为了现代人购房的首选。特别是在攀枝花这样的城市，小户型更是因为其低总价、过渡性强、投资风险小、装修和居住成本低、增值保值性强等诸多优点，备受购房者的青睐。那么，在选购50㎡以下的小户型时，我们需要关注哪些方面呢？本文将为您提供2023攀枝花买房攻略。

一、内部环境

1、户型设计要舒适合理

购买50平方米左右的小户型，首先要关注户型设计是否舒适合理。由于空间面积有限，选择独立功能分开的户型更能提高居住舒适度。例如，卧室和起居室应该分开，避免相互干扰。

此外，厨房和卫生间的大小要适中，避免过于拥挤。如果有可能，可以选择有明厨明卫的户型，以增加通风和采光效果。

2、楼层很重要

对于50㎡以下的小户型来说，楼层的选择同样重要。高层、中层和低层各有优劣。高层视野开阔，但等电梯的时间可能会浪费；中层舒适方便，但价格可能较高；低层方便老人小孩出行，但采光可能不好。

在购买时，应结合家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等因素进行选择。

二、外部环境

1、选择有信誉的开发商

无论购房是用于自住还是投资，选择有信誉的开发商都是一个明智的选择。小户型人员混杂，如果有一个高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供较好的服务。

2、购房贷款和房龄要搞清

在购买小户型时，一定要了解清楚该楼盘的土地使用年限是40年还是70年产权。此外，还要了解银行对贷款的较低总价和房屋面积有无要求，以避免后期无法向银行贷款的情况发生。

3、地段选商圈

买房时首要考虑的因素就是地段。对于50㎡以下的小户型来说，选择位于商圈附近的小区更为理想。商圈内经济繁荣，区域内消费能力大，为小户型的增值提供了良好的基础。将来转手卖出也十分方便。

4、配套要齐全

周边配套是否齐全，决定了你的生活是否便利。如果周边有医院、银行、酒店等设施，就能满足购房者的各种需求，省去很多时间和费用支出。因此，在购买小户型时，要仔细考察周边配套设施是否齐全。

5、要考察环境

购买50㎡以下的小户型时，一定要考察周边的居住环境。如果房子附近有工厂、建筑工地等污染源，可能会对购房者的健康产生不良影响。因此，购房者应该仔细考察周边环境情况，选择一个适合居住的环境。

三、小户型的优点

1、总价低、先期付款低、月供低

小户型相对于大户型具有低总价、低首付和低月供的优点。这对于经济实力不是很好的购房者来说是一个不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付和低月供的优点使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。

2、装修和居住成本低

由于小户型面积相对较小，因此装修费用相对较低。入住后物业费、供暖费的收取都是按照房屋的建筑面积来计算的，费用相对较低。这些优势使得小户型成为了很多人的理想之选。

3、过渡性强

小户型作为刚需时期的过渡房使用非常合适。等到有一定经济能力后可以再买更大更舒适的房子。这种过渡性强的特点使得小户型成为了很多年轻人和家庭的首选。

四、小户型的缺点

1、采光通风不好

很多的小户型常常存在暗卫、暗厨的情况，采光通风不佳。这样的设计给业主带来诸多不便，居住体验也较差。因此，在购买小户型时一定要仔细考察其采光通风情况是否良好。

2、功能分区不合理

有些小户型设计不合理，存在功能分区不合理或部分功能缺失的情况。例如洗衣机、冰柜的放置空间等。这些问题可能会给日常生活带来不便。因此，在购买小户型时要仔细查看房屋内部结构和功能分区是否合理。

3、透支了未来的房价

虽然小户型的总价相对较低，但是单价可能较高。如果去掉装修、房子折旧等因素后计算的话，小户型的单价可能已经透支了未来几年的房价涨幅。因此，在购买小户型时需要谨慎考虑其投资价值及未来增值潜力。