2023攀枝花买房攻略：开发商逾期办理房产证的应对策略

来源：吉屋网发布时间：2023-09-26 09:53:00

在购买房产的过程中，许多购房者都关注于一个重要的问题，那就是房产证的办理。房产证是证明房屋所有权的法定文件，对于购房者来说，只有真正拿到了房产证，才能获得心理上的踏实感。然而，现实生活中常常出现开发商逾期办理房产证的情况，给购房者带来了极大的困扰。那么，开发商有没有办理房产证的义务？开发商逾期办理房产证需要承担什么法律责任？本文将为你提供2023攀枝花买房攻略，让你清楚了解这两个问题的答案。

一、开发商的房产证办理义务

根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，无论是预售还是现售的商品房，开发商都有义务协助购房者办理房产证，即在房屋交付给购房者后90日内，或销售合同签订后90日内，帮助购房者完成土地使用权变更和房屋所有权登记手续。若购房合同中约定由开发商代为办理房产证，那么开发商不仅有协助义务，更承担了办理房产证的主要义务。

二、开发商逾期办理房产证的后果

若开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者无法按约定期日或规定期日取得房屋权属证书，开发商应承担相应的违约责任。

合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。即购房者可根据合同条款向开发商主张违约金，违约金金额按合同约定计算。
合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人承担违约责任的方式可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。同时，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，若因开发商原因导致购房者超过一年未能取得房屋权属证书，购房者有权要求解除购房合同并要求开发商赔偿损失，损失金额可按照银行同期固定资产贷款利率计算。

三、如何应对开发商逾期办理房产证？

若遇到开发商逾期办理房产证的情况，购房者可以采取以下措施：

及时与开发商沟通：首先，购房者应尽快与开发商取得联系，了解具体原因及解决方案，可要求开发商提供书面承诺或会议纪要等书面材料作为证据。
寻求法律援助：若与开发商沟通无果，购房者可咨询专业律师或相关机构，了解自己的权益及法律途径。根据相关法律规定，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任及赔偿损失。
记录证据：在整个过程中，购房者应积极记录与开发商沟通的细节和证据，如通话记录、短信、邮件等，以便在后续法律程序中作为证据使用。
联合其他业主维权：若遇到相同情况的业主较多，购房者可以联合起来维权，共同向相关部门投诉或提起诉讼。这样可以增加维权的力度和效果。

总之，作为购房者，了解开发商逾期办理房产证的应对策略至关重要。在购买房产时，购房者应选择有信誉良好的开发商并签订正规的购房合同。若遇到逾期办理房产证的情况，购房者应积极维护自己的权益并选择合适的法律途径解决问题。同时，购房者在买房过程中应保持谨慎态度并了解相关法律法规规定以保证自身利益得到最大程度的保护。