2023攀枝花买房攻略：购买期房需要注意的几个方面

来源：吉屋网发布时间：2023-09-26 10:30:09

在2023年的攀枝花市，购买期房是一种常见的购房方式。期房是指从开发商取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止的商品房，但由于时间界限的不同，期房的概念也有所不同。购买期房存在一定风险，但为什么还要购买期房呢？主要是因为期房价格相对较低，购房者可以获得一定的增值收益。但是，购买期房需要注意以下风险和问题。

一、购买期房需要注意的几个权利

购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异，但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。

二、购买期房需要注意的风险

房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。
房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。
房产证无法按时取得的风险。由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外，现在随着调控政策的出台，虽然房价没有明显的松动，但如果购房者选择购房的时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。谁也无法预料自己买的房子价格会不会变化，涨了自然是好，但是如果降价了该怎么办呢？

三、购买期房注意事项

购买期房时，需要注意以下几点：

购买期房看“五证”，收房时看“二书”。提醒购房者，在购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”收房时还要仔细查看“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
注意开发商宣传是否属实。购买期房时，需要注意开发商的宣传是否属实。一些开发商可能会夸大宣传，或者在沙盘、售楼书上标注的配套设施并不存在，因此需要保持谨慎态度。同时需要注意开发商是否具备房屋质量保证和房屋维修的技术能力。
注意选择可靠的开发商。选择有信誉的开发商可以保证购房者的利益得到保障。可以通过查询开发商的资质等级、注册资金、开发项目的能力和经验等方面来了解开发商的信誉和实力。
注意物业管理水平。选择物业管理水平高的社区可以确保业主的生活安全和质量。
注意期房的价格风险。期房的价格风险主要体现在房地产市场变动对房价的影响上。因此，在购买期房时需要谨慎考虑房地产市场的走势和自身经济条件等因素。
注意约定交付条件。在购买期房时需要与开发商明确交付条件和违约责任。一般来说，交付条件应包括建筑质量、配套设施、绿化环境等方面的要求。同时需要在合同中明确开发商的违约责任和赔偿方案。

综上所述，购买期房需要谨慎考虑各种因素和风险，选择可靠的开发商和合适的物业，同时需要在合同中明确交付条件和违约责任以保障自身利益。在2023年的攀枝花市买房攻略中，购买期房需要注意以上几个方面的问题和风险，以确保购房者的利益得到最大程度的保障。