攀枝花买房：定金、预付款与订金的区别

来源：吉屋网发布时间：2023-09-18 10:56:16

在攀枝花这座美丽的城市购买房产时，我们经常会遇到一些专业名词，其中定金和订金的发音非常相似，这很容易引起我们的混淆。那么，定金和订金到底有什么区别？定金和预付款的区别又是什么呢？同样，订金和预付款的区别又是什么呢？下面，我们将为您详细解释这些概念，帮助您在攀枝花买房的过程中做出明智的决定。

一、定金

在攀枝花购买房产时，定金是一种常见的支付方式。定金是合同一方当事人为了证明合同的成立，依照法律规定或者当事人的约定，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。定金的主要作用是担保合同能够正常的履行，同时还有证明合同成立的作用。

定金和预付款有很大的区别，主要表现在以下几个方面：

【手段不同】

定金是一种担保手段，它的作用是担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为。因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而预付款只是一种支付手段，交付预付款只是履行债务的行为，不具有担保作用。

【退还情形不同】

给付定金一方违约时，无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金。预付款的交付则没有这样的规定，无论哪一方违约，都可以要求返还预付款或者折抵违约金或损害赔偿金。

【数额不同】

定金的数额一般不超过房屋总价款的百分之二十；而预付款的数额没有限制。

【支付方式】

定金一般是一次性支付；预付款可以一次性支付，也可以分期支付。

二、预付款

预付款是在合同生效后，为了提前完成合同中约定的付款义务而提前支付的款项。在攀枝花购买房产时，预付款可以帮助购房者提前锁定房源，减少因排队等待而错失机会的风险。

预付款和定金的最大区别在于，预付款没有担保作用。它只是一种提前支付房款的方式。即使购房者交付了预付款后违约，开发商也不会双倍返还预付款。当然，如果开发商违约，购房者可以要求开发商退还预付款并承担相应的违约责任。

三、订金

订金是在购房者表达购买意向后，向开发商支付的一笔款项。订金的数额一般较小，通常在1-2万元之间。它并不具有定金的性质，而是作为购房者对房屋的一种预订意向表示。如果购房者最终选择了其他房源或者放弃购买，订金将不予退还。但如果开发商未能提供合适的房源或未能履行合同约定，则应退还订金并承担相应的违约责任。

在攀枝花购买房产时，购房者需要根据自己的实际情况选择不同的支付方式。定金、预付款和订金都有其不同的特点和适用场景。购房者在交付定金或订金之前，应该仔细阅读合同条款，明确自己的权利和义务。同时，开发商也应该在合同中明确各种款项的具体数额、用途、退款条件等相关条款，以避免后期纠纷。