7月全国土地市场量价分析报告

来源：吉屋网发布时间：2022-08-03 10:54:37

8月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对全国土地市场和二批次集中供地进行总结。

全国各类用地

2022年1-7月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积10.0亿㎡，同比下降20.5%;成交规划建筑面积8.4亿㎡，同比下降23.2%。

7月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积1.3亿㎡，同比下降29.0%;成交规划建筑面积1.4亿㎡，同比增长2.6%。

1-7月,全国300城成交楼面均价为2242元/㎡，同比下跌24.8%;平均溢价率为3.4%，较去年同期下降11.5个百分点;各类用地出让金达18782.38亿元，同比下降42.31%。

7月,全国300城成交楼面均价为2738元/㎡，环比下跌10.43%,同比上涨43.99%;平均溢价率为3.09%,较上月下降1.25个百分点,较去年同期下降8.58个百分点;各类用地出让金达4072亿元，环比下降15.94%,同比增长46.71%。

住宅用地

2022年1-7月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积3.2亿㎡，同比下降45.6%;成交规划建筑面积2.4亿㎡，同比下降49.9%。7月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积0.3亿㎡，同比下降62.9%;成交规划建筑面积0.4亿㎡，同比下降13.6%。

2022年1-7月,全国300城成交楼面均价为6335元/㎡，同比上涨8.4%;平均溢价率为4.08%，较去年同期下降13.16个百分点;住宅用地出让金达15393.77亿元，同比下降45.67%。

7月,全国300城成交楼面均价为7699元/㎡，环比上涨13.61%,同比上涨82.5%;平均溢价率为3.37%,较上月下降0.95个百分点,较去年同期下降11.12个百分点;住宅用地出让金达3457.37亿元，环比下降19.02%,同比增长57.7%。

集中供地中

截止7月31日，22城第二批集中供地有19个城市推出公告，16个城市完成出让，沈阳、长春、郑州3个城市暂未发布公告。天津、济南、深圳、3个城市即将在8月初进行出让；另外有北京、杭州、南京、成都、宁波、苏州、合肥、福州、长沙、广州、厦门、青岛、重庆、武汉、无锡、上海16个城市完成二批次集中出让。共计成交涉宅用地362宗，成交规划建筑面积3445万平米，16城收金4766亿元；其中，76宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比21%，233宗地块底价成交，占比64%；流拍&撤牌地块26宗，流拍率6.7%。