攀枝花贷款买房有哪些，各自都有什么优势

来源：吉屋网发布时间：2021-01-26 15:13:29

大多数的购房者买房无法使用全款，需要从银行贷款，那么怎么选择合适的贷款方式呢？是公积金还是商贷还是组合贷款呢？基本上从贷款利率、办理时间和贷款额度三个方面考虑就可以了。

贷款前评估自身

1、要对家庭现有经济实力作综合评估，包括存款和可变现资产两大部分；

2、要对家庭未来的收入及支出作合理的预期；

3、要注意自己的还款能力和可贷额度。

*省钱组合的几个原则

1、尽量选择利率低的公积金贷款。次之是组合贷款，再次是商贷；

2、还款方式首选等额本金；

3、组合贷款的*组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度；

4、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合；

5、当手里有了余钱，依据实际情况，可以提前还贷。

3种贷款方式PK

1、公积金贷款

放款速度：三颗星（中等）

贷款额度：二颗星（较低）

贷款利率：五颗星（*）

一般来说，住房公积金贷款是首选，它具有*低、利率低的优势。目前住房公积金贷款年利率较低，随着公积金贷款流程的不断优化，贷款时间缩短到2-3个月。

2、商业贷款

放款速度：五颗星（*快）

贷款额度：五颗星（*多）

贷款利率：一颗星（*）

　住房商业贷款利率较高，但因为还款快、程序简单，受到卖家的欢迎。值得一提的是，银行财政紧缩时期，每个银行商业房贷的*和利率也有不同程度的上浮。在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”。

3、组合贷款

放款速度：一颗星（*慢）

贷款额度：五颗星（*多）

贷款利率：三颗星（较高）

一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的*上限才使用的。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

举个例子：假如要购买一个300万元的房子，怎么选贷款方式呢？

房子的评估值是房价的80%—90%，能贷到的额度是房子评估值的70%，就按*的评估值来算，可以贷款的额度为：300（万元）×90%×70%=189（万元）

*款则要分三种情况：

1、公积金贷款

*为房价评估值的两成，300（万元）×90%×20%=54（万元）（现在的公积金利率3.25%，但是*多只能贷款80万）

2、公积金加商贷

*为房价评估值的两成，300（万元）×90%×20%=54（万元）（既能使用公积金，又能满足贷款的额度，但是拿到房款时间太长）

3、商业贷款

*为房价评估值的三成，300（万元）×90%×20%=54（万元）（拿到的房款的时间较短，又能满足贷款金额，但是利率相对高，4.9%）

以上，就是我们需要考虑的因素。从省钱的角度出发，当然能使用公积金贷款一定要用，但是超过了公积金贷款的*额度，就不得不使用商贷加公积金的方式，这种方式也相对比较省钱，但是放款时间会很长，这里就要看卖房能否接受这个时间成本了。如果不行，那就只能多付*，或者选择商业贷款的方式了。这就是以上问题的解答，如您对项目感兴趣，可直接拨打售楼处电话或者在线咨询，专业服务！了解更多攀枝花买房,攀枝花房产网,攀枝花购房,欢迎进入攀枝花吉屋网