未来3年，“手握存款”和“持有房产”哪个更好业内人士有话说

来源：吉屋网发布时间：2021-01-20 11:35:15

普通老百姓大多有这样两个感受：一、是钱越来越不值钱。同样的100块钱，十年前可以在一般的餐馆里请几个人好好吃一顿，但是到了现在，也就是能买个3斤猪肉而已，我们手中的现金购买力一直是在下降的。二、越早买房越划算。从我国开放商品房市场到现在，除了个别地区，基本上没有几个是因为买了房而后悔的。特别是随着几轮房价的快速上涨，很多人通过房产实现了财富快速增值，个别人甚至实现了财富自由。

因为专业和时间的限制，普通百姓要找个适合自己门槛的理财标的非常难。除了将钱放到银行或支付宝等作为存款之外，很多人选择了买房。在百姓的朴素观念里，房子是实实在在的，能住，也能增值，还可以用来出租。而在过去的时间里，买房也被证明了是正确的选择。但是，未来还会如此吗？

一、我国的城镇居民人均居住面积达39平米。根据中国指数研究院发布的数据显示，我国9月份100个重点城市的新房均价为15051元每平。按照3口之家100平的房子来计算，买一套房子一个家庭需要掏出150多万元。这数字意味着，绝大多数人买房并不容易，基本都是需要背负数十年的房贷。二、厨电零售量持续下滑。从奥维云网上的数据可以看到，2019年上半年的厨电零售额同比下降了9.5?*具代表性的油烟机无论是零售额还是零售量都是同比下滑了10?右。油烟机的消费者很多是购房新房装修的人，厨电销量快速下降基本可以说明两个事实：买房的人少了，有钱搞装修的人也少了。

笔者认为：

一，未来3年房价并没有太大的下降空间。楼市维持稳健发展的基调一直都没有变，指望房价出现大涨和大跌都不太现实。近段时间来，有好几个城市放开了限购，本质是为了吸引购房人口，维持当地的房价水平。另一方面，一些人口净流入和基本面好的城市，即使调控并未松绑，但市场需求大，能体现市场真实水平的二手房价依旧呈现上涨态势。像人口，资源等吸引力强的一线城市和强二线城市，持有房产肯定会更好些。

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