攀枝花买房容积率与绿化率，如何选择更舒适的居住环境？

来源：吉屋网发布时间：2023-12-22 11:04:03

在攀枝花买房，容积率和绿化率是两个非常重要的指标，它们直接关系到我们未来的居住环境和舒适度。那么，什么是容积率和绿化率？它们对人们的生活有哪些影响？我们又该如何选择更舒适的居住环境呢？

一、容积率

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率对人们的生活影响主要表现在以下几个方面：

人口密度：容积率比较高的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
内部规划问题：由于容积率比较高的住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
安防问题：容积率高的小区，由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

二、绿化率

在国家关于小区园林绿化的用语中，准确的应为绿地率和绿化覆盖率两种叫法。小区绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。在距小区建筑外墙1．5米和小区道路边线1米以内的土地，和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化都不计入绿地面积。小区绿化覆盖率是指小区绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

绿化率对人们的生活影响主要表现在以下几个方面：

空气清新：高绿化率的住宅区意味着有更多的树木和绿地，可以吸收更多的二氧化碳并释放氧气，有助于改善空气质量。
降低噪音：树木可以吸收和反射声音，减少噪音的传播，使居住环境更加安静。
提升心理健康：绿色环境可以缓解压力，提升心理健康水平。在绿色的环境中散步或运动可以让人感到放松和愉悦。
改善气温：树木可以遮挡阳光，减少室内温度的升高。在夏季，绿化率高的地区通常比没有绿化的地区更凉爽。
提高房地产价值：一般来说，高绿化率的住宅区通常比低绿化率的住宅区更有价值。这是因为人们通常认为绿色环境更舒适、更宜居。

三、如何选择更舒适的居住环境？

在攀枝花买房时，我们应该注意以下几点来选择更舒适的居住环境：

了解容积率和绿化率：在购买房屋之前，应该了解该住宅区的容积率和绿化率。一般来说，高绿化率和低容积率的住宅区更舒适。但是也要注意不要盲目追求高绿化率而忽略了容积率的影响。
实地考察：在购买房屋之前，应该实地考察该住宅区的情况。观察住宅区的建筑质量、环境卫生、公共设施等方面的情况。同时也要注意观察该住宅区的居民素质和生活氛围。
比较不同项目：在购买房屋之前，应该比较不同项目的容积率和绿化率。一般来说，高绿化率和低容积率的住宅区更舒适。但是也要注意不要盲目追求高绿化率而忽略了容积率的影响。
考虑价格因素：在购买房屋时，价格是一个非常重要的因素。我们应该根据自己的经济能力和需求来选择合适的房屋和住宅区。同时也要注意不要因为价格因素而忽略了其他方面的因素。
咨询专业人士：在购买房屋时，可以咨询专业的房地产机构或顾问的意见和建议。他们可以根据自己的经验和知识来帮助我们选择更舒适的居住环境。