攀枝花买房攻略：得房率多大才合适？

来源：吉屋网发布时间：2023-08-31 10:42:10

攀枝花，这座美丽的城市，近年来成为了许多购房者的首选。然而，在购房过程中，得房率是一个不容忽视的问题。得房率直接关系到房屋的实际使用面积和居住舒适度。本文将结合攀枝花实际情况，为购房者提供一些关于得房率的购房建议。

一、什么是得房率？

得房率是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（“公摊面积”）。

二、得房率的大小是否越好？

得房率并不是越高越合适，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

三、什么样的住宅得房率高？

公摊面积小的房子：公摊面积小的住宅得房率较高，受楼高、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。
总楼层低的房子有着高得房率：很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低；其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。
板楼比塔楼的得房率要高：板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率；而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。
户外使用面积大的，有着高得房率：很多开发商会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

四、得房率多大才合适？

主要以居住者的居住体验为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率当然是越大越好。这里跟大家提供一些数据，大家在买房的时候可以参考一下。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。

在攀枝花购买房产时，购房者应注意得房率的问题。选择适当的得房率对于提高居住舒适度和生活品质至关重要。本文所提供的购房建议，希望能为购房者在攀枝花找到合适的房源提供帮助。