攀枝花买房：公积金贷款、商业贷款和组合贷款的区别

来源：吉屋网发布时间：2023-08-22 10:20:16

在攀枝花购房的过程中，大多数购房者会选择通过贷款方式来实现，而贷款方式又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。每种贷款方式都有其独特的优势和劣势，下面将从五个方面来详细说明这三种贷款方式的不同之处，以帮助购房者在攀枝花做出明智的购房贷款决策。

1、贷款利率不同

在攀枝花，公积金贷款的利率相对较低，5年以上贷款利率为3.25%，相比之下，商业贷款的利率为4.9%，组合贷款的利率则介于两者之间。因此，在选择贷款方式时，利率是一个重要的考虑因素。

2、贷款的额度不同

公积金贷款的额度受到个人公积金缴存年限、余额的限制，因此，其贷款额度相对较低。而商业贷款和组合贷款的额度相对较高，但在公积金贷款额度不够的情况下，可以选择组合贷款。

3、贷款的条件不同

在攀枝花购房时，商业贷款的要求相对简单，只要个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力即可。而公积金贷款则要求个人的信用良好，且自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。此外，公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。

4、贷款流程的繁简不同

在攀枝花购房申请贷款时，商业贷款的流程相对简单，审核和发放速度较快。而公积金贷款的流程相对复杂，审核和发放速度较慢。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，审核和发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。

5、资金来源不同

住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。而商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。

总的来说，在攀枝花购房时，应根据自身实际情况以及贷款需求，选择最适合自己的贷款方式。无论选择哪种贷款方式，都应充分了解其优势和劣势，以便在购房过程中做出明智的决策。