攀枝花买房得房率并非越高越好，教你如何看透其中的性价比！

大家都知道，得房率是买房时的一个重要指标，它直接影响到居住的舒适度。有时候，看似价格相当的两个楼盘，由于得房率的不同，实际价格也会有所不同。那么，得房率是不是越高越好呢？影响得房率又有哪些因素呢？今天，我们就来揭开得房率的神秘面纱，教你如何看透其中的性价比！

一、什么是得房率？

得房率是指套内建筑面积与每户建筑面积之比。套内建筑面积包括套内使用面积和套内墙体面积，而每户建筑面积则是套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积。因此，得房率是衡量一套房子实用程度的重要指标。

二、得房率的计算公式：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积；
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积；
得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积。

三、影响得房率的因素：

得房率的高低直接受到公摊面积的大小影响。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房及管理用房的建筑面积。一般来说，楼层低、板楼比塔楼、公共区域小的得房率高。

四、得房率多高合适？

得房率也不是越高越好。如果公摊面积太小，可能会导致公共区域拥挤不堪，比如一梯四户的房型比一梯两户的房型公摊面积小，得房率高，但住户出行肯定是一梯两户比较方便，居住舒适度也会相对提高。

虽然目前并没有法律法规对得房率的数值有相应的规定，但按照市场上约定俗成的标准，不同形态的房子有不同的合理标准。一般来说，多层住宅得房率在85%-90%之间；小高层在80%-85%之间；高层在75%-80%之间；办公楼在55%-60%之间。通常来说，得房率在80%左右性价比最高，公共区域既宽敞舒适，公摊面积也不会太多，价格也比较实惠。

五、如何避免被坑？

1. 在签订购房合同时，向开发商索取公摊数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，明确自身权益；

2. 自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅房子的相关文件；

3. 应当在合同中详细约定公摊面积的数字，包括具体部位、面积大小。对于有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对你就越有利。一旦发生纠纷，就可以以合同约定来保障自己的利益。

总的来说，得房率影响居住舒适度，我们在挑选房子时，应综合考虑，而不是一味追求得房率，选择一个价格合适、舒适度高的房子。在攀枝花买房时，我们更应考虑这些因素，才能做出最合适的决策。

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